如果不是朋友圈里“三旧”改造的消息，让沉寂数年的珍珠乐园再“火”了一把，许多在珠海长大的80后90后，或许已经淡忘了这个童年的回忆。

　　杂草丛生、荒无人烟，昔日珠海最大的游乐场珍珠乐园如今破败凋零。近日，珠海高新区发布城市更新中长期计划（2019—2021年），港湾大道南侧珍珠乐园更新项目“榜上有名”。按计划，未来这里将被改造成为一个“教育、科创综合体”。

　　把目光放大到全市，金湾、横琴等片区近期也陆续发布城市更新中长期计划，涉及40多个“三旧”改造项目。未来3年，珠海一批旧村、旧厂房、旧城镇将陆续换上新装。

　　记者梳理发现，在众多城市更新项目中，包括仁恒、富力、奥园、华发、碧桂园等品牌房企，已介入其中。“以市场化运作为主推动城市更新，珠海希望通过政策引导充分调动市场活力，盘活存量土地。”珠海市自然资源局相关负责人如是表示。城市更新的珠海方法论，正在一个个旧改项目中不断实践和完善。

　　●南方日报记者 何丽苑 吴志远

　　土地盘活

　　昔日旧厂房，如今网红地

　　走遍了珠海新香洲、前山一带，考虑过不少地段，今年2月初，珠海锋潮文化传播公司负责人胡良终于与其余两位股东商定，带领这支平均年龄只有25岁的团队进驻创想公社·火花Spark。

　　“这里的硬件设施、商业配套，以及年轻人集聚的创业氛围，均吸引了我们。下一步我们或将逐步增加办公面积，扩大公司规模。”胡良说。

　　30多家文化创意企业集聚，被称为“网红打卡点”的品牌咖啡馆人气甚旺，还有几乎满员的长租公寓……由珠海万科子公司万唯丰商业运营有限公司（以下简称“万唯丰公司”）打造的创想公社·火花Spark，从今年1月19日正式开业至今，短短数月已打响了名堂。

　　而这块土地的前身，仅仅是两栋厂房与一栋宿舍楼，建筑面积约2.36万平方米。

　　“作为香洲曾经的工业区，新香洲万家至上冲一带如今仍有不少老旧厂房。”香洲区住房和城乡建设局相关负责人介绍。随着时代的变迁，旧厂房陆续倒闭、搬迁，最后留下一小部分破败的空壳，占据着城市的空间。考虑到该片区周边聚集了大量生活小区，现有商业配套不能满足城市发展的需要，万唯丰公司在承租该物业后，向有关部门申请成为城市更新项目，很快得到了政府部门的支持。

　　“目前珠海城市化程度相对较高，城市更新成为破解土地资源瓶颈的有效方法，我们希望通过设计和改造，让这些老建筑重新焕发时尚活力。”万唯丰商业运营有限公司负责人说，如今，这片土地已成为一个融文化创意产业园、特色商业、长租公寓为一体的产城融合园区。园区办公室入驻率已达90%，入驻企业36家，其中文创类企业占六成。在长租公寓方面，目前入住率也已超过90%，租客多为90后年轻白领。

　　城市发展的巨轮不断向前，受土地制度、历史原因、管理法规等条件制约，一些原本占据区位优势的村镇、厂房，在时间的推移下黯然失色。城市更新成为珠海提升城市宜居品质，延续城市文脉和历史记忆的重要途径。

　　“在珠海，‘城市更新’的定义已在改变，除了土地利用方式的调整，同时摒弃的还有类似大拆大建的理念。”珠海市自然资源局相关负责人介绍，城市发展进入新阶段，珠海城市更新更注重提升品质而非体量，逐渐形成了完善城市功能、提升空间品质、保留建筑肌理、延续历史文脉、重塑城市活力的主要目标。

　　在这一理念下，成功的改造案例频频涌现。旧村改造方面，有获评“中国十大最美乡村”的南门村、获评“全国文明村镇”的南澳村等村居实现华丽转身；旧厂房更新，则有唐家“港湾一号”，乐士文化创意产业园等园区顺利“腾笼换鸟”；旧城镇更新，有一批微改造项目和重要门户区位的连片拆建改造项目顺利进行……

　　据介绍，过去5年，珠海累计新增“三旧”改造土地面积998公顷、完成改造717公顷。其中，采取微改造方式推进实施新增改造430.74公顷、完成改造397.16公顷，拉动社会投资14.48亿元。

　　引聚资本

　　区域更新加速，企业抢滩布局

　　如今，钩机、挖土机开进了夏湾豪骏批发市场，烂尾20余年后，该市场终于将迎来新生；唐家东岸社区留诗山片区城中村更新项目等一批项目传来“捷报”，正式开放展示中心，旧改全面动工；地处珠海最繁华地段之一的拱北联安村举行了企业签约仪式，更新改造步伐加快……

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